Krásný apartmán se 2 ložnicemi, luxusní saunou a balkónem
Mühlbach am Hochkönig / Rakousko
Cena projektu
Dle kalkulace ceny 1/4 podílu
3 místnosti
2 koupelny
72 m2
Výhody projektu
  • Výnosy z pronájmu
  • Zajímavá cena
  • Hotelové zázemí
  • Blízko centra
Mühlbach am Hochkönig
Mühlbach am Hochkönig
Více informací
Vzdálenosti
  • Praha 443 km
  • Brno 465 km
  • Salzburg 61 km
  • Zell am See 43 km
Místa v blízkosti
  • Centrum 100m
  • Lyžařský vlek 300m
  • Deiten am Hochkönig 12 km
  • Maria Alm 21 km
Investiční projekt v lyžařské oblasti Ski Amadé

Tento krásný apartmán se 2 ložnicemi, který byl dokončen v prosinci 2020, je plně zařízený a má 2 prostorné koupelny a luxusní saunu. Byt je pronajímán na základě dlouhodobé smlouvy  renomovanou servisní společností AlpenParks GmbH. Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu v kombinaci s vlastním užitím majitelem.

Obytná plocha apartmánu představuje 72 m2, plocha balkonu je 26 m2 a uzamykatelný prostor pro majitele 3m2. Všechny apartmány mají pohovku, TV s plochou obrazovkou, dobře vybavenou kuchyň s jídelním koutem, bezpečnostní schránku a vlastní koupelnu s fénem. Ke standardnímu vybavení apartmánu náleží myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice, rychlovarná konvice a kávovar, bezplatné Wi-Fi a neplacené soukromé parkoviště, přičemž k apartmánu náleží 2 parkovací místa. Tento apartmán má i luxusní saunu.

Tento výjimečný investiční projekt se nachází v rekreační oblasti Hochkönig, která je v oblasti Sazbursko jednou z částí Ski Amadé. Projekt dovolenkových investičních apartmánů zahrnuje 39 apartmánů z balkonem nebo terasou částečně se saunou či podzemním parkováním. Projekt samozřejmě zahrnuje i snídaňovou restauraci. TOP destinace "Hochkönig" znamená nejen bezpečnou investici, ale i životní styl, prestiž a zajímavé výnosy z pronájmu turistům.

Nový majitel přebírá smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let, která aktuálně běží 3 rokem. Smlouva je tedy součástí nabytí apartmánu a i v případě dalšího prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení. Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.

Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. Zisk se rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG). Jelikož zde existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

 

Koupě nemovitosti na firmu, kalkulace hodnoty 1/4 obchodního podílu
Příslušenství a dispozice

Specifikace jednotlivých položek ceny

Pro investory

Koupě nemovitosti v Rakousku:

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují cca. 9,04% z čisté kupní ceny (včetně 1,54% náhrady před zdaněním). Kupní cena investičních apartmánů obvykle nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů),

1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny),

1,5% smluvní náklady,

0,3% daňové poradenství,

0,3% hotovostní výdaje.

Průběh Vašeho nákupu v tomto případě probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

 

Podobné projekty
Napište nám
info@adore-residences.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Analytické cookies nám pomáhají sledovat návštěvnost a informovat o tom, jak návštěvníci využívají tuto webovou stránku v průběhu jejich návštěvy.