Nabízíme luxusní hotelové a rezidenční apartmány v prvotřídní lokalitě Sheikh Zayed Road v docházkové vzdálenosti Burj Khalifa. Projekt vás zaujme svým luxusním a vkusným vybavením zahrnujícím mimo jiné: 

Střešní nekonečný bazén s krásným výhledem na okolí • Střešní terasu s posezením a výsadbou • Fitness a wellness centrum • Luxusní lázně pro muže a ženy • Soukromé kino Dvě restaurace • Děti Studio Club • Work Play Suites - plně vybavené salónky a zasedací místnosti • Vault - butik Paramount Hotels & Resorts aj.

Rezidenční apartmány jsou umístěny od 26. do 63. patra budovy a jsou oproti hotelovým apartmánům prostornější. Součástí je oddělená obývací a jídelní část, stejně jako různý počet samostatných ložnic. Kombinace pohodlí domova s vybavením a službami společnosti Paramount je skutečně lákavá. Na přání majitele je možné i toto apartmány pronajímat a získávat zajímavé příjmy z pronájmu.

Apartmány nabízí nádherné výhledy na Burj Khalifa, Palms, World Islands a okouzlující Burj Al Arab. Mezinárodní letiště v Dubaji je jen 15 minut autem. V těsné blízkosti jsou také 2 stanice metra.

Výběr krásných hotelových pokojů a apartmánů nabízí nejen neuvěřitelný zážitek pro hosty, ale také poskytuje příležitost k lukrativní investici. Pokoje jsou uzpůsobeny pro pohodlí a inspirují kreativitu. Pokoje mají velkolepé domácí kino a přístup do knihovny filmů Paramount Pictures. Designová pohodlná postel je pak velkým finálem vašeho dne.

Váš vlastní hotelový pokoj nebo apartmá představuje podpis nejvyššího luxusu. Uvidíte zaměření na detail ve všech aspektech Paramount Tower Hotel & Residences Dubai; ať už jde o architektonickou dokonalost, přemýšlivý prostor a nekonečné bohatství.

Z hlediska výnosů z pronájmu doporučujeme orientovat vaši pozornost na hotelové apartmány, které jsou provozovány společností Paramount Hotels & Resorts. Vynikající image této značky zaručují vysokou obsazenost a vysoké výnosy z pronájmu. Vlastník nemovitosti může nemovitost užívat dva týdny v roce zdarma s kompletním hotelovým servisem, a to v jakémkoliv období roku, které si vybere. Zbývající část roku je nemovitost pronajímána turistům. Prodloužení období vlastního užívání je možné, avšak pouze ve variantě přiznání slevy ze standardní ceny ubytování.

Funkční zařízení a standardy bytové jednotky:

• Balkony podle plánu jednotky • Centrálně klimatizovaná • Televizní a telefonní připojovací místa • Skříně v ložnicích • Dvojitá okna • Keramická dlažba v celém • Malované omítnuté stěny a podhledy • Vybavená kuchyně s laminátovými skříněmi a kamennými deskami, varná deska, trouba, kuchyň, pračka a lednička • Plně kachličkami obložené koupelny, en-suite a toalety pro hosty, kdekoli je to možné • Sprchový kout nebo vana s rukojetí a sprchou v každé koupelně • Velká zrcadla.

Ostatní informace a popis:

Důležitou součástí cesty každého hosta a samotnou lákavou formou zábavy je výjimečný jídelní zážitek v Paramount Tower Hotel & Residences. Je současný, nadčasový a nezapomenutelný; toto jsou témata napříč našimi dvěma restauracemi, kde inspirují nabídky šéfkuchaři světové úrovně a vznikající talenty z Kalifornie.

Vrcholem každé nemovitosti Paramount Hotels & Resorts je intimní promítací plátno. Každé kino podle vzoru profesionálních projekčních sálů v The Studios at Paramount nabídne vyhrazené sezení v luxusních židlích a také jídlo a pití.

Nekonečný bazén na střeše je ohromující prostředí, ve kterém si můžete odpočinout. Díky pozoruhodným proměnám světla po celý den poskytuje bazén neustále se měnící scénu, ze které si můžete vychutnat nejdramatičtější pohledy na okolí a samozřejmě nejvyšší budova světa je pohled na pohled.

Značka fitness a wellness značky Paramount Hotels & Resorts nabízí nejen nejmodernější zařízení a design, ale i zábavný a interaktivní zážitek. Paramount Tower Hotel & Residences spolupracují s osobními trenéry, učiteli jógy a specialisty na péči o pokožku, aby vytvořili exkluzivní přizpůsobené programy, aktivity a produkty, které nikde jinde nejsou k dispozici.

Maloobchodní nabídka společnosti Paramount Hotels & Resorts je perfektní kombinací globálního luxusu a Kalifornie v pohodě, inspirovaná klasickým pohonem Rodeo Drive. Všechny značky a produkty v The Vault budou pečlivě vybrány a ošetřeny, aby se zajistilo, že dodají oplatky a citlivost, které hosté očekávají od Paramount Hotels & Resorts.

Relevantní mezinárodní luxusní značky se spojí s autentickými místními a regionálními zážitky, jako jsou umělecké galerie, řemeslné služby nebo prodejci starožitností, aby poskytli smysluplný pocit místa.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. Koupi je ovšem možné realizovat pouze na fyzickou osobu (nikoliv na právnickou osobu).

V říjnu tohoto roku bude v Dubaji zahájena světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíží developeři i investoři, protože se očekává že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Od začátku minulého roku však jak ceny nemovitostí, tak ceny pronájmů zkorigovaly a v tomto roce je i vidět na cenách krátkodobých pronájmů, do termínu World EXPO pozastavená poptávka, což nabízí možnost koupě nemovitosti za výhodnější cenu i v lukrativních lokalitách.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí v Dubaji je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji, který Vám pomůže při komunikaci s developerem. Zástupce našich smluvních developerů Vás vyzvednou na dubajském letišti a ukáží Vám všechny zajímavé projekty. Zároveň můžete s naším zástupcem konzultovat případné dotazy.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši cca 40.000 AED (250 000,- Kč). Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit). 

Návratnost investice:

Hrubé výnosy z pronájmu developer aktuálně kalkuluje ve výši kolem 10% s mírnou progresí v dalších letech v souladu s tím, jak hotelová kapacita vstoupí v povědomí náročnějších turistů a business klientů.

Prognóza příjmů 2021 - 415.808 AED, 2022 - 458.060 AED, 2023 - 491.750 AED, 2024 - 533.620 AED. Rozhodující je však aktuální výkonnosti trhu.

Váš 40% podíl na celkových příjmech / dva týdny pobytu zdarma ročně / Nulové poplatky za služby / Nulové poplatky za energie.

* Kalkulováno na základě počáteční investice ve výši 1 500 000 AED | ** Zahrnuje ubytování na 14 nocí Pozn .: 2024 je skokový rok. Výnosy jsou založeny na úplném fiskálním roce počínaje rokem 2021. Pokud tomu tak není, pak se výnosy vrátí o jeden rok. Prognózy jsou pouze ilustrativní., doporučujeme stanovit očekávané výnosy spíše na konzervativních úrovních 5-7% p.a.

Developer neodpovídá za tržní a ekonomické výkyvy, které mohou ovlivnit výnosnost vaší investice.