Samostatně stojící luxusní villa PRODÁNO

Calahonda / Španělsko

Cena projektu

2 265 000 Kč a 8 753 Kč měsíčně

5 místností

3 koupelny

290 m2

Výhody projektu

Zajímavá cena
Atraktivní lokalita
Okouzlující výhledy
Investiční příležitost
Bazény a terasy

Samostatně stojící luxusní villa PRODÁNO

Costa del Sol

Více informací

Vzdálenosti

Místa v blízkosti

Luxusní villa s okouzlujícími výhledy za dobrou cenu

Samostatně stojící dům/vila s moderním stylem, který se nachází v Calahondě. Tato zrekonstruovaná nemovitost nabízí luxus, styl a klid. Se 3 podlažími, dvojitou garáží a panoramatickým výhledem na moře a hory je to skutečně exkluzivní a luxusní životní styl. Cena za podíl ve výši 1/10 je již vyšších 2 265 000,- Kč + měsíční splátka neúčelového úvěru ve ve výši 8.753,- Kč, úhradu za podíl je samozřejmě možné provést celou v hotovosti, nebo oba parametry úhrady kupní ceny změnit dle vlastního uvážení.

Jižně orientovaný pozemek zajišťuje dostatek přirozeného světla, zatímco prostorné obytné prostory a slunné terasy poskytují dostatek prostoru pro zábavu. Zažijte andaluský vnitřní i venkovní životní styl s venkovní kuchyní. S obytnou plochou 290 m², 5 ložnicemi a 3 koupelnami je tato nemovitost ideální pro rodinu, celková plocha teras je uctihodných 260 m2. Elektrická zabezpečení vám zajistí klid v duši. Zábavní místnost v suterénu dodává další nádech zábavy a relaxace. Pouze 1,2 km od pláže a v docházkové vzdálenosti od tradičních restaurací, Tato nemovitost kombinuje pohodlí s luxusem. Kontaktujte nás pro více informací. Nenechte si ujít příležitost vlastnit svůj vysněný domov.

Provozní náklady představují komunitní poplatky ve výši 83 euro měsíčně, povinné daně jako například Basura, což jsou poplatky za svoz odpadu a kanalizaci, v tomto případě ve výši 128 € ročně a IBI (daň z nemovitosti) ve výši 696 € ročně.

Calahonda se nachází na pobřeží Středozemního moře na pobřeží Costa Del Sol ve Španělsku mezi městy Marbella a Fuengirola, které jsou vzdálené pouhých 10 minut jízdy. Pouhých 25 minut na východ se nachází letiště Malaga, takže přístup je rychlý a snadný. Existují různé možnosti, jak se dostat do Calahondy, nejoblíbenější je pronájem auta, protože si pak můžete region prohlédnout podle svého uvážení. Tento vývoj je oblíbený především u cizinců ze severní Evropy a zejména u lidí z Velké Británie. Tato lokalita je tak primárně určena pro turisty. Nejedná se o bývalou rybářskou vesnici jako mnoho populárních letovisek Costa del Sol, která se rozšířila díky cestovnímu ruchu – místo toho se jedná o účelově postavenou zástavbu.

Ubytování je postaveno převážně z luxusních vil a apartmánových domů a prázdninových komplexů, které se táhnou od pobřeží až po svahy. Na těchto urbanizacích jsou skvělá sportovní a volnočasová zařízení, jako jsou tenisové kurty, jezdecký klub a golfové hřiště s dalšími čtyřmi hřišti v blízkosti a mnoha dalšími v krátké dojezdové vzdálenosti. Nejbližší golfová hřiště jsou v golfovém klubu Calanova a Club de Golf La Siesta. Je zde spousta barů a restaurací, které uspokojí všechny chutě, stejně jako nákupní centra, banky, lékárny a mezinárodní zdravotnická střediska.

Koupě nemovitosti na firmu, kalkulace hodnoty 1/10 obchodního podílu

Příslušenství a dispozice

Specifikace jednotlivých položek ceny

Pro investory

Koupě nemovitosti ve Španělsku:

Na rozdíl od České republiky, kde je nemovitostní trh zcela přehřátý a nemovitosti jsou nadhodnocené o 30-40%, ve Španělsku i v této době registrujeme meziroční nárůsty cen v řádu jednotek procent. Po realizaci výběru nemovitosti je nutné zaplatit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu. Rezervační poplatek bývá zpravidla nízká částka (mezi 6.000 a 10.000 euro), která zůstávají u realitního makléře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě a stažení nemovitosti z nabídky, ale také k zajištění kupní ceny. V případě, že se rozhodnete od transakce koupě odstoupit, rezervační poplatek propadá.

Naším klientům vždy doporučujeme a nabízíme služby místního právního zástupce, který má k dispozici kontakty, znalosti a zkušenosti potřebné k tomu, aby prověřil právní způsobilost prodávající strany, realitní kanceláře a dalších prostředníků, připravil a zkontroloval každý dokument, jež má být podepsán a který by mohl ohrozit vaše zájmy, garantoval, že budou splněny všechny právní normy a v neposlední řadě zajistil to, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, závazky či břemena. Místní advokát nejen že zná místní relevantní legislativu, ale také danou lokalitu a možné problémy či výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám budou velmi užitečné.

K podpisu kupní smlouvy obvykle dochází v rozmezí dvou týdnů až měsíce po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha. Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

Transakce koupě nemovitosti se finalizuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Pokud je prodávající nerezident, kupující strana má také povinnost zadržet 3% z dohodnuté ceny a odvést je ve prospěch finančního úřadu. Kupující jsou povinni složit tuto částku a tudíž je potřebné si ověřit, že to proběhlo v pořádku.

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vlastnictví nemovitosti v databázi relevantního katastrálního úřadu na podnět zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím. Je ovšem zapotřebí zápis formalizovat, což spočívá v tom, že se smlouva v originále fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se odpovídající honorář a relevantní daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu.

Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na hodnotě transakce a běžně dosahují 10-13% z kupní ceny. Jsou to:

Honorář advokáta:

Běžně se jedná o 1% z kupní ceny, plus platné DPH. Honorář by měl být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný.

Honorář notáře:

Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 500 až 1.500 €.

a) Daň z převodu majetku

Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.

Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti.

Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Euro a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro.

b) Správní poplatek - kolkovné

Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.

V Andalusii jde o daň ve výši 1,5% z ceny. V autonomiích Murcie a Valencie se snižuje na 1,2%.

c) DPH

Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.

d) Další výdaje

Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení kupní ceny nemovitosti.

Poté, co jste se stali vlastníky nemovitosti ve Španělsku, budete povinni hradit určité periodické daně. V podstatě jde o následující:

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) za roční zisk či vlastní užití.

Daň z příjmu fyzických osob (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) pouze v případě, že máte ve Španělsku trvalé bydliště.

Daň z majetku (Patrimonio) pouze v případě, že jste majitelem nemovitosti jejíž hodnota přesahuje 700.000 Euro - tato daň byla v říjnu tohoto roku zatím zrušena.

Městská daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odvoz odpadu (Basura), obě se platí příslušnému městskému úřadu.

Podobné projekty