Apartmán v nejvyšším patře v Benalmádena PRODÁNO

Benalmádena / Španělsko

Cena projektu

399 000 Kč a 8 175 Kč měsíčně

3 místnosti

2 koupelny

75 m2

Výhody projektu

Atraktivní lokalita
Zajímavá cena
Komfortní prostředí
Investiční příležitost
Bazény

Apartmán v nejvyšším patře v Benalmádena PRODÁNO

Fuengirola a Benalmádena

Více informací

Vzdálenosti

Místa v blízkosti

Prosvětlený apartmán s atraktivními výhledy a kvalitním zázemím

Dobře udržovaný prázdninový apartmán s celkovým obytným prostorem ve výši 75 m2 se nachází v uzavřené komunitě se společným bazénem a nabízí 3 ložnice, 2 koupelny, otevřenou kuchyň s obývacím pokojem a balkónem se sluncem po celý den. Kuchyň a koupelny byly renovovány a je zde zároveň velká terasa o velikosti 20 m2 s výhledem na moře. Cena za podíl ve výši 1/8 je pouhých 399 000,- Kč + měsíční splátka neúčelového úvěru ve ve výši 8.175,- Kč, úhradu za podíl je samozřejmě možné provést celou v hotovosti, nebo oba parametry úhrady kupní ceny změnit dle vlastního uvážení.

Resort je v oblíbené oblasti Torremar v Benalmádena Costa. Tento krásný byt najdeme v nejvyšším patře nemovitosti s atraktivním výhledem na moře z kuchyně i obývacího pokoje. Z otevřené kuchyně do obývacího pokoje máte přístup přímo na jižně orientovaný balkon. Na druhé terase najdete další prostor s dostatečným místem pro stolování i opalování. V celém bytě je instalována klimatizace teplá i studená.

Apartmán je zařízený a ve velmi dobrém stavu, připravený k nastěhování, bez nutnosti většího redesignu. Uvnitř komplexu je celoročně otevřený společný bazén a pěkná zahrada. V areálu je společné parkoviště a možnost parkování na ulici.

Pro větší komfort jsou v blízkosti veškeré důležité služby. Provozní náklady představují komunitní poplatky ve výši 160 euro měsíčně, povinné daně jako například Basura, což jsou poplatky za svoz odpadu a kanalizaci, v tomto případě ve výši 54 € ročně a IBI (daň z nemovitosti) v příznivé výši 340 euro ročně.

Oblíbené letovisko Benalmádena na pobřeží Costa del Sol tvoří spolu se sousedními městy Torremolinos a Fuengirola jednu velkou rekreační zónu, která nabízí nekonečné městské pláže, ale i výlety do romantických vesniček v horách, památky a další atrakce. Pláže v Benalmádeně pokrývá jemný světlý písek a jsou ideální k odpočinku, plavání a vodním aktivitám. Hlavní pás pláží se táhne 4 km od přístaviště jachet v centru Benalmádeny směrem na jih. Díky uměle vybudovaným rozšířením pláže směrem do moře je místy široká až 70 metrů a své místo si tak zde najde každý i v hlavní letní sezóně.

Na sever od přístaviště pak můžete relaxovat na Playa de Carihuela, která měří přes 3 km. Benalmádena je poměrně velké 60 tisícové město nabízející veškeré služby od velkých supermarketů a obchodních domů po desítky restaurací. Pás podél moře okupují hotely všech možných kategorií, zbytek města většinou klidné vilové čtvrti. Samotná Benalmádena nemá přímo historické centrum, avšak v části Arroyo de La Miel najdete úzké uličky plné obchůdku, barů a restaurací.

Koupě nemovitosti na firmu, kalkulace hodnoty 1/8 obchodního podílu

Příslušenství a dispozice

Specifikace jednotlivých položek ceny

Pro investory

Koupě nemovitosti ve Španělsku:

Na rozdíl od České republiky, kde je nemovitostní trh zcela přehřátý a nemovitosti jsou nadhodnocené o 30-40%, ve Španělsku i v této době registrujeme meziroční nárůsty cen v řádu jednotek procent. Po realizaci výběru nemovitosti je nutné zaplatit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu. Rezervační poplatek bývá zpravidla nízká částka (mezi 6.000 a 10.000 euro), která zůstávají u realitního makléře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě a stažení nemovitosti z nabídky, ale také k zajištění kupní ceny. V případě, že se rozhodnete od transakce koupě odstoupit, rezervační poplatek propadá.

Naším klientům vždy doporučujeme a nabízíme služby místního právního zástupce, který má k dispozici kontakty, znalosti a zkušenosti potřebné k tomu, aby prověřil právní způsobilost prodávající strany, realitní kanceláře a dalších prostředníků, připravil a zkontroloval každý dokument, jež má být podepsán a který by mohl ohrozit vaše zájmy, garantoval, že budou splněny všechny právní normy a v neposlední řadě zajistil to, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, závazky či břemena. Místní advokát nejen že zná místní relevantní legislativu, ale také danou lokalitu a možné problémy či výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám budou velmi užitečné.

K podpisu kupní smlouvy obvykle dochází v rozmezí dvou týdnů až měsíce po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha. Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

Transakce koupě nemovitosti se finalizuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Pokud je prodávající nerezident, kupující strana má také povinnost zadržet 3% z dohodnuté ceny a odvést je ve prospěch finančního úřadu. Kupující jsou povinni složit tuto částku a tudíž je potřebné si ověřit, že to proběhlo v pořádku.

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vlastnictví nemovitosti v databázi relevantního katastrálního úřadu na podnět zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím. Je ovšem zapotřebí zápis formalizovat, což spočívá v tom, že se smlouva v originále fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se odpovídající honorář a relevantní daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu.

Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na hodnotě transakce a běžně dosahují 10-13% z kupní ceny. Jsou to:

Honorář advokáta:

Běžně se jedná o 1% z kupní ceny, plus platné DPH. Honorář by měl být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný.

Honorář notáře:

Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 500 až 1.500 €.

a) Daň z převodu majetku

Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.

Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti.

Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Euro a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro.

b) Správní poplatek - kolkovné

Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.

V Andalusii jde o daň ve výši 1,5% z ceny. V autonomiích Murcie a Valencie se snižuje na 1,2%.

c) DPH

Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.

d) Další výdaje

Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení kupní ceny nemovitosti.

Poté, co jste se stali vlastníky nemovitosti ve Španělsku, budete povinni hradit určité periodické daně. V podstatě jde o následující:

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) za roční zisk či vlastní užití.

Daň z příjmu fyzických osob (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) pouze v případě, že máte ve Španělsku trvalé bydliště.

Daň z majetku (Patrimonio) pouze v případě, že jste majitelem nemovitosti jejíž hodnota přesahuje 700.000 Euro - tato daň byla v říjnu tohoto roku zatím zrušena.

Městská daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odvoz odpadu (Basura), obě se platí příslušnému městskému úřadu.

Podobné projekty