Diamonds je rezidenční komplex skládající se z elegantních bytových domů s výhledem na moře a nachází se v centru krásného ostrova La Maddalena. Komplex se nachází v docházkové vzdálenosti od přístavu Mangiavolpe, exkluzivní oblasti, vybavené všemi službami, kam se lze snadno dostat pěšky nebo na elektrokole. Projekt se nachází na strategickém místě přístavu a je ideálním pro objevování celého pobřeží ostrova a jeho rajských pláží, cítit volání moře po celý rok na nedotčeném místě s krásným tyrkysovým mořským dnem, malebnými plážemi a všemi službami na dosah ruky.

Každá budova se skládá ze 4 podlaží a je rozdělených do několika čtyřpokojových, třípokojových a dvoupokojových bytů: jednotky jsou v přízemí rozšířeny o zahradu, v prvním patře a podkroví mají apartmány nádherné terasy s výhledem na moře a konečně v nejvyšším patře je krásný penthouse se soláriem. Ke každému bytu náleží kryté parkovací stání v objektu.

La Maddalena – Sassari je nádherný ostrov známý po celém světě pro své pláže a pro jasnost a průhlednost jeho vod, které připomínají ty karibské. Ostrov je součástí krásného a nepřehlédnutelného souostroví, které lze navštívit s lodí. Kromě moře má město charakteristické centrum historické centrum a mnoho atrakcí a služeb, které jsou snadno dostupné pěšky. Tato oblast je dostatečně prestižní, aby byla navštěvována turisty z celého světa.

V domech je zavedena elektroinstalace semi-domotic, systém sanitární vody s potrubím zvukotěsné v překližce a dispozicí pro plynové vytápění. Nemovitosti budou mít autonomní vytápění a chlazení. Pro ohřev užitkové vody, bude použit kotel s tepelným čerpadlem. Na přání zákazníků developer dodá monitorovací video systémy, kde se chytré kamery připojují ke smartphone nebo tabletu, abyste mohli ovládat svůj domov kdykoli a kdekoli. Developer obvykle nabízí 3 typy nábytkových paketů.

Podlahy a stěny Alfalux jsou k dispozici zákazníkům k nahlédnutí v showroomu developera. Barevné interiérové ​​dveře se montují do zárubní matné bílé lamino, okna jsou hliníková. Pro domácnosti se vybírají nejlepší okna na trhu, z hlediska materiálové a energetické účinnosti. Okna jsou vyrobena z extrudovaných slitinových profilů tepelně dělené hliníkové nebo PVC, vybavené dvojitým zasklením bezpečnostní izolace, s vhodnými madly a zámky a v souladu se stylem domů.

Koupě nemovitosti na Sardinii:

Prvním krokem transakce koupě je rezervace nemovitosti, při které jako kupující skládáte rezervační zálohu zvanou „Caparra Confirmatoria“, obvykle 10.000-20.000 EUR. Uskutečněním této transakce dojde k právně závaznému jednání. Pokud jako kupující odstoupíte ze smlouvy, Vámi uhrazená záloha propadá prodávajícímu. Pokud od smlouvy ustoupí prodávající, kupující může požadovat úhradu až dvojnásobku zálohy.

Obvykle od několika dní až do tří měsíců, po složení rezervační zálohy se podepisuje smlouva o smlouvě budoucí. Při podpisu této smlouvy se skládá 10-20% z ceny nemovitosti, budoucí kupní smlouva řeší podmínky prodeje, přesný katastrální popis nemovitosti, v této fází se platí i provize zprostředkovateli „Provvigione“. Tuto fázi je možné přeskočit a přikročit rovnou k notářskému zápisu.

Zpravidla během 30-45 dní po uzavření budoucí kupní smlouvy dojde k ocenění nemovitosti, notář zároveň prověří veškerou právní a majetkovou dokumentaci k nemovitosti. Následuje vyhotovení notářského zápisu o převodu nemovitosti (koupě je možná pouze notářským zápisem). Notář dále ověří dokumentaci k zavkladování v místním pozemkovém rejstříku a na katastru „Conservatoria dei Registri Immobiliari“. Kupující uhradí zbytek kupní ceny, dostává kopii kupní smlouvy a klíče. Notář také dodá k vyplnění formulář o oznámení o koupi pro místní questuru. Okamžikem podpisu notářského zápisu se kupující stává právoplatným majitelem nemovitosti.

Při koupi nemovitosti v Itálii hradíte kolek/daň za převod nemovitosti nebo DPH, pokud kupujete od společnosti-plátce DPH (např. novostavba od developera), dále poplatky za registraci nemovitosti v pozemkových knihách a katastru. Výše poplatků se liší, kupujete-li nemovitost jako primární rezidenci (pak se musíte přihlásit k trvalému pobytu do 18 měsíců po notářském zápisu a pobývat v Itálii minimálně 6 měsíců v roce) nebo jako druhé bydlení.

Kupujete-li nemovitost jako druhé bydlení, hradíte daň z převodu nemovitosti 9% z katastrální hodnoty nemovitosti. V případě, že kupujete novou nemovitost od developera, hradíte místo toho DPH z ceny nemovitosti standardně ve výši 10 %, nebo 22 % pro luxusní domy. Notářské poplatky obvykle činí 1,5-2% z hodnoty nemovitosti. V případě potřeby právních služeb zaplatíte obvykle 1-2 % z kupní ceny nebo dohodnutou hodinovou sazbu. Italský notář připravuje většinu podkladů a ručí za bezchybně provedený převod vlastnictví nemovitosti, včetně ověření vlastníků nemovitostí, zástavních práv atd. Veškeré smlouvy se uzavírají v italštině. Naše společnost Vám zajistí překlady a v případě potřeby také soudní tlumočníky při podpisu kupní smlouvy v Itálii.

Kupující hradí také provizi realitní kanceláři, obvykle 3% (kupuje-li prostřednictvím italské realitní kanceláře, ta si účtuje DPH, při využití české kanceláře se DPH neúčtuje, pokud tato není plátce DPH).

Jako vlastník druhého bydlení v Itálii hradíte následující daně:

IMU – daň z nemovitosti ve výši 0,76 % z katastrální hodnoty nemovitosti

TASI – daň na údržbu silnic, chodníků, pouličních světel…  0,1- 0,33 % z katastrální hodnoty nemovitosti

TARI – daň na svoz odpadkům – počítá se z čtverečních metrů

Je-li Vaše nemovitost v rámci komplexu či komunity, hradíte komunitní poplatek. Dále běžné poplatky za vodu, elektřinu, plyn, případně pojištění nemovitosti.