Prosvětlené apartmány v Torremolinos s výhledy na moře
Torremolinos / Španělsko
Cena projektu
již od 7,659.000,- Kč
2 - 5 místnosti
1 - 2 koupelna
50 až 174 m2
Výhody projektu
  • První řada u moře
  • Zajímavá cena
  • Okouzlující výhledy
  • Investiční příležitost
Fuengirola a Benalmádena
Fuengirola a Benalmádena
Více informací
Vzdálenosti
  • Marbella 31 min
  • Puerto Banús 33 min
  • Gibraltar 119 km
Místa v blízkosti
  • Pláž 100m
  • Letiště Malaga 6 km
Apartmány na vynikajícím místě s výhledy na moře

Pokud hledáte exkluzivní byt v letovisku Torremolinos na Costa del Sol, tento nový rezidenční komplex vám nabídne více, než očekáváte. První věc, kterou je třeba poznamenat, je jistě její umístění. Je to ve skutečnosti na pláži, pár minut od nákupních center a golfových hřišť.

Navíc díky zastávce vlaku vzdálené 5 minut budete mít tu výhodu, že se budete moci pohybovat bez použití vozidla. Chcete strávit pár hodin nakupováním? Nebo se projít nádhernými uličkami centra nedaleké Malagy? Vlak vás doprovodí do cíle. Co kdybyste měli služební cestu? Za pár zastávek budete ve stanici María Zambrano nebo na letišti.

Apartmány resortu jsou vybaveny veškerým komfortem, aby se váš nový druhý domov stal útulným místem:

Nabízí Vám aerotermální systém a odhlučnění, podlahové vytápění a kvalitní materiály které vytvoří příjemný domov, od kterého se nebudete chtít ani na chvíli oddělit. Společné prostory jsou navrženy tak, abyste se každý den cítili jako v luxusním resortu: bazény (vnitřní i venkovní), turecké lázně, posilovna a mnohem víc, jsou to prostory, kde se můžete svobodně bavit a kde znovu nabudete své pohody. Byty prodávají s vybavenou kuchyní, parkovacím stáním a komorou v ceně.

 

Specifikace vybavení apartmánů:

1-4 ložnice

Výstavba v roce 2021

24/7 ostraha

Letiště v Malaze vzdálené 6 km

Podlahová plocha od 50-174 m2

Blízko pláže

Plně vybavená posilovna

Vnitřní vyhřívaný bazén

Běžecký okruh

Parkovací místo

Sauna

Umístění první linie u moře

Komfortní úložné prostory

Terasa o výměře 21-219 m2

Turecké lázně

Pro investory

Koupě nemovitosti ve Španělsku:

Na rozdíl od České republiky, kde je nemovitostní trh zcela přehřátý a nemovitosti jsou nadhodnocené o 30-40%, ve Španělsku i v této době registrujeme meziroční nárůsty cen v řádu jednotek procent. Koupě nemovitosti je důležité rozhodnutí, a proto je nutné si tento záměr dobře promyslet a procesu koupě věnovat náležitou pozornost. Doporučujeme vybrat si ke spolupráci agenturu, která má stejně jako my ve Španělsku česky mluvícího zástupce nebo partnera a nabízí i v případě řešení právní stránky transakce komunikaci a pomoc ve vašem rodném jazyce, vše je pro Vás jednodušší a budete se cítit bezpečněji. Je obvyklé, že provizi platí strana prodávající nebo rovnou developer, tudíž to pro vás to nebude znamenat další výdaj.

Pokud je důvodem pro koupi nemovitosti v této zemi prostá investice a vaše představa je koupit nemovitost ve výstavbě a prodat ji v budoucnu se ziskem, musíte počítat s tím, že jako každá jiná investice i tato s sebou nese riziko, že zisk nebude dle vašich očekávání, proto doporučujeme kombinovat přínosy z vlastního užívání nemovitosti a reálné očekávání růstu kapitálové hodnoty.

Po realizaci výběru nemovitosti je nutné zaplatit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu. Rezervační poplatek bývá zpravidla nízká částka (mezi 6.000 a 10.000 euro), která zůstávají u realitního makléře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě a stažení nemovitosti z nabídky, ale také k zajištění kupní ceny. V případě, že se rozhodnete od transakce koupě odstoupit, rezervační poplatek propadá. Rezervační poplatek může být vrácen pouze ve výjimečných případech, kde smluvní strany akceptují, že nastalé skutečnosti objektivně brání realizaci transakce, a to mimo vůli smluvních stran. Rezervační poplatek se běžně hradí v hotovosti, kreditní kartou nebo bankovním převodem. Před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí, či soukromé kupní smlouvy je vhodné také promyslet kdo bude majitelem nemovitosti, různé varianty mohou přinášet odlišné daňové efekty.

Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku budete potřebovat španělský bankovní účet především pro to, abyste mohli hradit poplatky společenství vlastníků, dodavatelům energií a služeb, apod. Můžete využít služeb jakékoli španělské banky, ale je vhodné si takový účet zřídit u banky, která disponuje pobočkou v blízkosti umístění nemovitosti. Před tím, než se rozhodnete pro tu či onu banku, doporučujeme prověřit poplatky, které si banka účtuje pro běžné transakce jako vkládání peněz, výběr, bankovní převody, rozdíly mezi bankami v tomto ohledu jsou dle našich zkušeností stále velké.

Naším klientům doporučujeme služby místního právního zástupce, který má k dispozici kontakty, znalosti a zkušenosti potřebné k tomu, aby prověřil právní způsobilost prodávající strany, realitní kanceláře a dalších prostředníků, připravil a zkontroloval každý dokument, jež má být podepsán a který

by mohl ohrozit vaše zájmy, garantoval, že budou splněny všechny právní normy a v neposlední řadě zajistil to, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, závazky či břemena. Místní advokát nejen že zná místní relevantní legislativu, ale také danou lokalitu a možné problémy či výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám budou velmi užitečné.

K podpisu kupní smlouvy obvykle dochází v rozmezí dvou týdnů až měsíce po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha. Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

Budete potřebovat daňové identifikační číslo tzv. NIE, které je osobním a neměnným číslem, jež slouží k identifikaci cizích daňových poplatníků, kteří nemají španělské „rodné číslo“. Všichni cizí státní příslušníci s ekonomickými, profesními či společenskými zájmy na území Španělska jsou povinni získat NIE u odpovídajícího úřadu (kompetence spadá pod Ministerstvo vnitra). NIE musí být obsaženo ve všech veřejných dokumentech, jež zainteresovaná osoba podepíše, či jsou vydány ve Španělsku, což znamená, že jej klient musí získat před podpisem kupní smlouvy u notáře. NIE můžete získat na španělském konzulátu či ambasádě v zemi svého trvalého pobytu nebo na policejním komisariátu ve městě, kde ve Španělsku žijete, pracujete, či máte v úmyslu zakoupit nemovitost. Problémem bývá časový faktor, fronty, nutná schůzka předem, atd.

Transakce koupě nemovitosti finalizuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Pokud je prodávající nerezident, kupující strana má také povinnost zadržet 3% z dohodnuté ceny a odvést je ve prospěch finančního úřadu. Kupující jsou povinni složit tuto částku a tudíž je potřebné si ověřit, že to proběhlo v pořádku.

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vaše vlastnictví v databázi relevantního katastrálního úřadu na podnět zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím. Je ovšem zapotřebí zápis formalizovat, což spočívá v tom, že se smlouva v originále fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se odpovídající honorář a relevantní daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu.

Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na hodnotě transakce a běžně dosahují 10-13% z kupní ceny. Jsou to:

Honorář advokáta:

Běžně se jedná o 1% z kupní ceny, plus platné DPH. Honorář by měl být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný.

Honorář notáře:

Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 500 a 1.500 €.

a) Daň z převodu majetku

Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.

Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti.

Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Euro a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro.

Naopak v autonomních oblastech jako je Murcie a Valencie je pevná daň ve výši 7% z kupní ceny.

b) Správní poplatek

Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.

V Andalusii jde o daň ve výši 1,5% z ceny. V autonomiích Murcie a Valencie se snižuje na 1,2%.

Existují určité daňové úlevy v jednotlivých autonomních oblastech. Tyto se týkají především případů, kdy je předmětem koupě nemovitost určená pro trvalé bydlení, jejíž hodnota nedosahuje 130.000 Eur u mladších 35 let, u ceny do 180.000 Eur v případě, že kupující má lékařsky potvrzené postižení, či v případech, kdy jde o sociální bydlení, opět určeno pro trvalé obývání.

c) DPH

Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.

d) Další výdaje

Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení kupní ceny nemovitosti.

 

Poté, co jste se stali vlastníky nemovitosti ve Španělsku, budete povinni hradit určité periodické daně.

V podstatě jde o následující:

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) za roční zisk či vlastní užití,

Daň z příjmu fyzických osob (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) pouze v případě, že máte ve Španělsku trvalé bydliště,

Daň z majetku (Patrimonio) pouze v případě, že jste majitelem nemovitosti jejíž hodnota přesahuje 700.000 Euro,

Městská daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odvoz odpadu (Basura), obě se platí příslušnému městskému úřadu.

Podobné projekty
Napište nám
info@adore-residences.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Analytické cookies nám pomáhají sledovat návštěvnost a informovat o tom, jak návštěvníci využívají tuto webovou stránku v průběhu jejich návštěvy.