Peninsula IV je pátá věž v rámci pečlivě navrženého a strategicky umístěného hlavního nábřeží v srdci Business Bay. Nabízí pozoruhodnou škálu bezkonkurenčních výhledů, včetně Burj Khalifa a ikonického panoramatu centra, meandrujícího dubajského kanálu a nádherných výhledů na Arabský záliv. Objekt představovaný působivou 36podlažní obytnou věží, zahrnuje 439 jednotek dokonale přizpůsobených modernímu bydlení. Věž nabízí promyšleně navržené studio, apartmány s jednou ložnicí a dvěma ložnicemi, z nichž všechny představují stylové a efektivní obytné prostory v jedinečném prostředí nábřeží.

Peninsula bude sousedit s Community Mall, maloobchodním centrem o rozloze 66 000 čtverečních stop s 23 jednotlivými jednotkami. Community Mall byl navržen tak, aby zajistil, že obyvatelé budou mít k dispozici veškeré možné pohodlí. Dokončení je naplánováno na 4. čtvrtletí 2024.

Projekt Peninsula zahrnující celkově až 7 apartmánových domů je promyšleně navržená a strategicky umístěná, master-plánovaná komunita v srdci Business Bay.

Poloostrov, obklopený ze tří stran majestátním dubajským kanálem, vytvoří oázu klidu ve skutečně jedinečném prostředí a bude velkolepým doplňkem světově proslulého Downtown Skyline. Lokalita se nachází v těsné blízkosti dubajského starého města, centra města a přístavu nabízí obyvatelům neomezený přístup ke všem z nejznámějších památek Dubaje. Poloostrov je přístupný přímo z Sheik Zayed Road, First Al Khail Street a Marasi Drive, kousek od stanice metra Business Bay a je obsluhována řadou autobusových linek a Dubaj vodní taxi službou.

Sousedí s komunitním nákupním centrem o rozloze 66 000 čtverečních stop a nabízí Vám mnoho předností:

Nejmodernější fitness centrum

Nachází se v centru destinace Business Bay

Vynikající místo pro příležitosti k pronájmu

Zajímavý splátkový plán

Luxusní dispozice a prostorné kvalitní povrchové úpravy

Váš nový domov v srdci nejnovější dubajské komunity na nábřeží

VYBAVENÍ:

POVRCHOVÉ ÚPRAVY • Nedotčené porcelánové dlaždicové podlahy a soklové lišty • Sádrokartonové stropy • Nadčasové mramorové prahy • Skříně a skříně s texturovaným HPL • Hlavní vchodové dveře s masivním jádrem • Vnitřní dveře s polotuhým jádrem

KUCHYNĚ • Desky s křemenným povrchem • Nerezové dřezy • Prosklené pozadí • 2 plynové varné desky v garsonkách • 4 plynové varné desky v apartmánech s 1 a 2 ložnicemi • Odsávací ventilátor • Plynová trouba • Lednice/mraznička • Přípojný bod pro pračku.

KOUPELNA • Kamenná umyvadla • Pochromovaná sanitární armatura • Vkusně umístěná zrcadla • Porcelánové obklady a vlhké zóny a stropy

KOMUNÁLNÍ VYBAVENÍ • Plně vybavená 2 066 ft2 Tělocvična • 205 m2, venkovní bazén o hloubce 1,2 m

• K dispozici jsou nabíjecí porty pro elektromobily • K dispozici jsou stojany na kola • CCTV, požární alarm, hlavní intercomová stanice • Audio interkom na úrovni vstupní haly • Empower A/C chladicí systém.

Nabízíme lokalitu s přístupem do mnoha pěstěných parků, bezkonkurenční komunální sportovní zařízení, nábřežní tržiště s řadou restaurací, kaváren a prodejen F&B, rozmanitost zábavních podniků a hotelů. Poloostrov představuje jediný obohacený životní styl komunita v Business Bay.

Poloostrov nabízí širokou škálu F&B prodejen, které uspokojí i náročné vkusu všech jeho obyvatel. S cílem zaměřeným na životní styl, poloostrov nabídne oblíbené komfortní stolování, trendy butikové kavárny, řemeslné restaurace a sofistikované restaurace, to vše v úžasném prostředí na nábřeží.

Poloostrov poskytuje obyvatelům výjimečné sportovní a rekreační zařízení, včetně squashových, tenisových a basketbalových kurtů, jedinečného skateparku a turistických a cyklistických stezek po celé obci. Peninsula Promenade bude přímo s výhledem na nábřeží Dubajského kanálu zábavní centrum komunity. Zařízení jsou k dispozici pro obyvatele s přístupem do venkovního kina, místa konání akcí, koncertního prostoru, uměleckého parku a pop jet fontány s přímým výhledem na Burj Khalifa a centrum Dubaje slavné panorama.

Community Mall at Peninsula Two je záviděníhodnou centrální atrakcí v rámci rozvoje Peninsula. Více než 66 000 stop2 velké obchodní centrum bude obsahovat 23 samostatných maloobchodních jednotek, které uspokojí všechny požadavky, přičemž bude k dispozici dostatek parkovacích míst poskytnuto, aby sloužilo komunitě.

Od řetězců supermarketů a slavných módních značek až po vybavení osobní péče, jako jsou salony, holičství, lékárny a široká škála F&B prodejen, The Community Mall bude fungovat jako aktivní a kosmopolitní sociální hotspot v srdce této živé nábřežní komunity.

Obyvatelé Peninsula Two budou mít přímý přístup k úžasné řadě světových značek.

S řadou úžasných jednotek, ze kterých si můžete vybrat, nabízí Peninsula Two fantastickou investiční příležitost nejoblíbenější nové nábřeží v Dubaji.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).