Dobrý investor vždy dbá na to, aby město, ve kterém se nachází jeho nemovitost, bylo bezpečné. Je to jeden z hlavních důvodů, proč lidé přicházejí do Dubaje žít, podnikat a investovat. Podle zprávy Doing Business 2019 dosáhly Spojené arabské emiráty globálně 11. místo, přičemž dosáhly výborné hodnocení v následujících indexech:
Přístup k elektřině - 1. pozice, Placení daní - 2. pozice, Vyřizování stavebních povolení - 5. příčka, Registrace majetku - 7. pozice, Prosazování smluv - 9. místo, Ochrana menšinových investorů - 15. místo.
Dubaj neukládá platit žádnou daň z příjmu fyzických osob, daň z kapitálových výnosů ani srážkovou daň. V roce 2018 země implementovala zákon, který umožňuje 100% zahraniční vlastnictví společností, po kterém následovalo zavedení až 10-letého pobytového víza pro investory, za určitých podmínek v přímé vazbě na výši investice. Dubajský trh s nemovitostmi je plně otevřen investorům, kteří nejsou rezidenty, což znamená, že při nákupu nemovitosti není výše zmíněné vízum k pobytu nutné. Při nákupu nemovitosti v Dubaji jsou však povinni mít platný cestovní pas, aby potvrdili svou totožnost.
Naleznete zde skvělé celoroční podmínky pro sportovce, pokud holdujete nějakému sportu, nebo jste profesionální sportovec, tak Dubaj je pro Vás jako stvořený. Vedle pláži najdete tartanové běžecké dráhy, které měří několik kilometrů a pokud chcete změnit povrch na běhání, tak zde najdete i běžecké chodníky v parcích a okolo jezer. Pokud se chcete udržovat v posilovně, tak většina našich projektů zahrnuje vlastní posilovnu, nebo v okolí naleznete franšízy posiloven z celého světa. Samozřejmě zde najdete i tenisové kurty, squash, rugby, fotbalová hřiště, zimní kluziště, lyžařskou dráhu s umělým sněhem, golfové hřiště a mnoho dalšího.
Město nabízí vyšší výnosy z pronájmu než mnoho jiných vyspělých realitních trhů. V průměru mohou investoři dosáhnout hrubých výnosů z pronájmu mezi 6-10%.
Ceny nemovitostí za čtvereční stopu jsou ve srovnání s jinými top lokalitami významně nižší, což činí Dubaj cenově dostupnou pro vlastnictví prvotřídních nemovitostí. Na základě Zprávy o bohatství renomované společnosti Knight Frank za rok 2019 činí průměrná cena za čtvereční stopu 1 629 USD v Šanghaji, 2 020 USD v Paříži a 2 994 USD v Londýně, zatímco v Dubaji stojí mnohem dostupnějších 650 USD! (1 čtvereční stopa = 0,0929 čtverečního metru). Právě cena je jeden z nejvýznamnějších důvodů, proč je Dubaj nejlepším místem pro nákup luxusních nemovitostí za ceny „českého venkova“.
Velmi často kladenou otázkou zahraničních investorů je "kde mohou cizinci nakupovat nemovitosti v Dubaji?" Vlastnictví nemovitostí v Dubaji cizinci je povoleno v určených zónách, známých také jako „volné prostory“ v Dubaji. Investoři však zjistí, že tyto volné oblasti jsou zároveň jedny z nejvyhledávanějších čtvrtí v emirátu Dubaj.
Podle aktuálních statistik za rok 2020 patří mezi oblíbené oblasti pro investice do nemovitostí Dubaj Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC), Arabian Ranches, Dubailand a Palm Jumeirah, z nichž všechny jsou volné oblasti, kde si cizí státní příslušníci mohou koupit nemovitosti. Tyto oblasti nabízejí kombinaci cenově dostupných a luxusních nemovitostí; včetně apartmánů, duplexů, loftů, hotelových apartmánů a vil.
Více se dozvíte s naším specializovaným průvodcem různými typy rezidenčních nemovitostí v Dubaji.
V současné době všudy přítomná pandemie COVID 19 iniciovala balík ekonomických stimulů od vlády a Centrální banky SAE a přinesla atraktivní platební podmínky od developerů, kam patří splátkový plán až na 7 let, díky němuž nemusíte platit hypotéku, ale postupně budete splácet nemovitost buď bez navýšení, nebo s pár procentním navýšením a po splacení poloviny ceny nemovitostí ji můžete komerčně pronajímat. Tato nabídka se v budoucnu nemusí opakovat.
Cizí státní příslušníci, kteří se zabývají nákupem nemovitostí v Dubaji čistě pro investiční účely, mohou využívat služeb společností spravujících nemovitosti k udržování svého majetku a nakládání s ním v souladu právními předpisy. V Dubaji existují různé společnosti pro správu nemovitostí, které nabízejí komplexní škálu služeb, velice často jsou to společnosti vlastněné velkými developery. Tyto služby mohou zahrnovat hledání nájemců, vyřizování údržby a výběru nájemného, jakož i poskytování pravidelných aktualizací a finančních zpráv.
Taktéž tyto služby jsme připraveni Vám poskytnout.
Nabízíme i zprostředkování krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, pomůžeme vám se zařízením apartmánů či zabezpečením investorských víz. Vy tak budete oproštěni od povinností, které by vám zbytečně zabíraly čas.
V případě zájmu o rezervaci prohlídky nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.